賣方應繳納的上海二手房地產(chǎn)交易稅：1、土地轉(zhuǎn)讓金：11月1日起，我市取消經(jīng)濟適用房需要5年時間。按原經(jīng)濟適用房購買費用的8％補充土地轉(zhuǎn)讓金，可以上市交易。2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（包括5年），是家庭唯一的生活用房，免除個人所得稅的轉(zhuǎn)讓5年以上（包括5年）不是家庭唯一的生活用房，而是按成交價格的2％支付個人所得稅的轉(zhuǎn)讓不到5年的房屋，無論是家庭唯一的生活用房，都必須按成交價格的2％支付個人所得稅。3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（包括5年）的普通住宅，免除營業(yè)稅，非普通住宅，根據(jù)其銷售收入減去購買費用后的差額征收5、65％的營業(yè)稅的轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住宅，根據(jù)其銷售收入減去購買費用后的差額征收5、65％的營業(yè)稅，非普通住宅，根據(jù)成交價格全額征收5、55％的營業(yè)稅。4、交易費：按3元／平方米支付。買方應繳納的上海二手房地產(chǎn)交易稅：1、權(quán)利稅：購買面積在90平方米以下的普通住宅，該住宅屬于家庭唯一的住宅，按住宅成交價格的1％征收權(quán)利稅的購買面積在90平方米以上的普通住宅，該住宅屬于家庭唯一的住宅，按住宅成交價格的1、5％征收權(quán)利稅的購買面積在140平方米以上的非普通住宅，無論是否屬于家庭唯一的住宅，都是按照成交價格的3％征收權(quán)利稅的普通住宅2、注冊費：80元3、交易費：3元／平方米支付。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。