網(wǎng)簽備案沒(méi)下房證能交易嗎
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按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
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可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無(wú)效。4．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。
只網(wǎng)簽沒(méi)備案，房管局不能查到。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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房產(chǎn)備案未下房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買(mǎi)賣(mài)合同非法無(wú)效。公證處不會(huì)受理沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)合同公證，房管部門(mén)不會(huì)受理此類(lèi)住房過(guò)戶的
2020.09.02 301 -
已網(wǎng)簽備案的房子能退嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子是可以退的，但需在雙方協(xié)商自愿的情況下，根據(jù)雙方所簽訂的合同來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。若購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么則需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，待雙方達(dá)成共識(shí)后一起帶身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商證明到房管部分申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房。
2021.02.17 518 -
房產(chǎn)證剛下來(lái)能交易嗎？房產(chǎn)證剛下來(lái)能交易。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
2021.02.23 208
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房屋無(wú)網(wǎng)簽備案是什么意思？沒(méi)網(wǎng)簽備案的房子能交易嗎？
房屋沒(méi)網(wǎng)簽可能是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不齊，房子質(zhì)量可能沒(méi)保證，而且沒(méi)網(wǎng)簽沒(méi)備案房子是誰(shuí)的歸屬不明確，就算網(wǎng)簽備案了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證房子都不一定是你的。而且沒(méi)網(wǎng)簽備案的房子更是沒(méi)辦法交易。
2022-08-04 15,340 -
房屋無(wú)網(wǎng)簽備案是哪些意思？沒(méi)網(wǎng)簽備案的房子能交易嗎？
房屋沒(méi)網(wǎng)簽可能是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不齊，房子質(zhì)量可能沒(méi)保證，而且沒(méi)網(wǎng)簽沒(méi)備案房子是誰(shuí)的歸屬不明確，就算網(wǎng)簽備案了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證房子都不一定是你的。而且沒(méi)網(wǎng)簽備案的房子更是沒(méi)辦法交易。
2022-08-05 15,340 -
網(wǎng)簽已備案能否交易
房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。 房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地
2022-07-22 15,340 -
網(wǎng)簽備案后的房屋能否交易
備了案的話就去交易中心取消備案，然后就可以正常交易了。首先，必須要你的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛才可以交易；再者，找中介的話你肯定要付中介費(fèi)了，這是中介公司收的，具體多少中介說(shuō)了算；最后，賣(mài)房一般不要交稅費(fèi)的，你
2022-07-17 15,340
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網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開(kāi)發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購(gòu)房人可以按合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對(duì)開(kāi)發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購(gòu)房人可以以此追究責(zé)任。如果買(mǎi)到爛尾樓，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣(mài)。一房多賣(mài)的，該房屋是否已經(jīng)過(guò)戶了。如有抵押，要弄清
12,214 2022.04.17 -
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沒(méi)有網(wǎng)簽交了首付可以退房嗎購(gòu)房者沒(méi)有網(wǎng)簽交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。?gòu)房者可以從以下兩個(gè)方面來(lái)申請(qǐng)退房： 第一就是看是否存在合同約定的情形，比如說(shuō)合同里面如果明確約定了哪些情況可以退房，而實(shí)際的房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)了這些情況，那么購(gòu)房者可
2,636 2022.05.18
