動(dòng)遷房商鋪的買(mǎi)賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
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1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣了十幾次。 2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。 3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。
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購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：回遷房如果有百分之百產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了；部分回遷房的土地性質(zhì)為集體土地，不能辦理房產(chǎn)證。
首先，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買(mǎi)賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。
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回遷房買(mǎi)賣什么風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險(xiǎn) 1：無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效化 2：時(shí)限較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)問(wèn)題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問(wèn)題。
2020.10.25 260 -
拆遷安置房買(mǎi)賣有什么風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆
2020.10.11 313 -
買(mǎi)賣回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.20 220
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動(dòng)遷房買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再
2021-03-17 15,340 -
動(dòng)遷房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)
因動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得進(jìn)行交易（轉(zhuǎn)讓、抵押），故簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣協(xié)議有較大風(fēng)險(xiǎn)。1、確定交易對(duì)方是動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)人，核實(shí)對(duì)方是否確系動(dòng)遷安置協(xié)議中的被安置人；2、交易金額通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式
2022-03-14 15,340 -
買(mǎi)賣拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)拆遷房涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買(mǎi)賣嗎拆遷安置房是可以買(mǎi)賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買(mǎi)賣沒(méi)有區(qū)別
2022-04-29 15,340 -
買(mǎi)賣回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買(mǎi)賣回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有（1）辦證難有保障。很多拆遷房由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從拆遷戶購(gòu)買(mǎi)的拆遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有些回遷房即使能辦房產(chǎn)證，辦證時(shí)間也很難保證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)；二是過(guò)戶登
2021-11-29 15,340
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
02:13
商鋪買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)商鋪合同一般應(yīng)包括交易雙方的主體、商鋪的基本情況、商鋪交付的期限和條件、商鋪的金額以及付款的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)、商業(yè)物業(yè)管理問(wèn)題、違約金等事項(xiàng)。交易雙方的主體是為了約束買(mǎi)賣雙方，在合適的人間確定權(quán)利義務(wù)。商鋪的基本情況是確定交付時(shí)商鋪應(yīng)當(dāng)是什么
1,410 2022.04.17
