去受理機(jī)購咨詢下。昌邑市個(gè)人購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則為做好市內(nèi)個(gè)人購房財(cái)政補(bǔ)貼資金（以下簡稱購房補(bǔ)貼）發(fā)放工作，根據(jù)市建設(shè)局、市財(cái)政局、市住房公積金管理中心轉(zhuǎn)發(fā)濰坊市三部門《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（昌建發(fā)〔2014〕30號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。一、購房補(bǔ)貼比例（一）契稅補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人（家庭）購買90平方米（含90平方米）以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人（家庭）購買90平方米以上、144平方米（含144平方米）以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米（含300平方米）以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。（二）營業(yè)稅補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分（實(shí)繳營業(yè)稅數(shù)額的85%），在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時(shí)，給予等額補(bǔ)貼，跨區(qū)的不予補(bǔ)貼。通過繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式獲得的房產(chǎn)，以及享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購買的住房和購買政府籌集的經(jīng)濟(jì)適用住房，均不享受上述補(bǔ)貼政策。二、購房時(shí)間認(rèn)定和補(bǔ)貼受理時(shí)限（一）購房時(shí)間認(rèn)定。自2014年9月16日起至2015年9月15日止。購買預(yù)售商品房的，以購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案時(shí)間為準(zhǔn)；購買現(xiàn)售商品房、二手房的，以過戶后的新房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn)。2014年9月16日前已簽約備案的商品房，通過退房再重新簽約備案（包括由同一家庭內(nèi)其他人員換名購買）的，不享受以上購房補(bǔ)貼政策。申請(qǐng)營業(yè)稅補(bǔ)貼的，原住房出售過戶時(shí)間和購買新房發(fā)證或簽約備案時(shí)間，均必須在2014年9月16日至2015年9月15日期間。（二）購買現(xiàn)售商品房、二手房補(bǔ)貼受理時(shí)限。購房人必須于2015年9月18日前提交完整的相關(guān)申報(bào)材料，逾期不再享受補(bǔ)貼政策并不予受理申請(qǐng)。（三）購買預(yù)售商品房補(bǔ)貼受理時(shí)限。凡屬購買預(yù)售商品房申請(qǐng)補(bǔ)貼的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1、購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案時(shí)間須在2014年9月16日至2015年9月15日期間。2、2016年3月16日前能夠繳納契稅（購買商業(yè)或辦公用房的，購房人還須同時(shí)提供以所購房屋為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照等材料）。3、購房人必須于2016年3月18日前提交完整的相關(guān)申報(bào)材料，逾期不再享受補(bǔ)貼政策并不予受理申請(qǐng)。4、預(yù)售商品房出售前，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知（買受人也應(yīng)主動(dòng)確認(rèn)）購買該房屋能否享受上述財(cái)政補(bǔ)貼。若因買賣雙方原因，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，不能享受財(cái)政補(bǔ)貼的，由買賣雙方自行協(xié)商解決。三、申請(qǐng)購房補(bǔ)貼需提交的材料（一）申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼，應(yīng)提交以下材料：1、購買預(yù)售商品房的，應(yīng)提供已備案的商品房預(yù)售合同、購房人身份證、契稅完稅憑證等材料；2、購買現(xiàn)售商品房或二手房的，應(yīng)提供房屋買賣合同、購房人身份證、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證等材料；3、購買商業(yè)或辦公用房的，除提供上述相對(duì)應(yīng)的有關(guān)材料外，還應(yīng)提供購房人以所購房屋為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照等材料；4、《個(gè)人購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核表》（2份）。（二）申請(qǐng)營業(yè)稅補(bǔ)貼的，應(yīng)提交以下材料：1、已出售二手住房營業(yè)稅完稅憑證；2、購房人身份證；3、新購房屋證明（購買預(yù)售商品住房的，出具已備案的商品住房預(yù)售合同，購買現(xiàn)售商品住房或二手住房的，出具房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證）；4、《個(gè)人購房營業(yè)稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核表》（2份）。四、購房補(bǔ)貼發(fā)放程序（一）受理。申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市房產(chǎn)管理服務(wù)中心提出購房補(bǔ)貼申請(qǐng)。（二）審核。市房產(chǎn)管理服務(wù)中心應(yīng)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提報(bào)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，要核算出補(bǔ)貼金額，并在相關(guān)補(bǔ)貼申請(qǐng)表上簽署審核意見；對(duì)不符合條件的做好解釋工作并及時(shí)將材料退還申請(qǐng)人；對(duì)符合補(bǔ)貼條件但材料不全的，要一次性告知應(yīng)補(bǔ)材料。（三）編制補(bǔ)貼月度計(jì)劃。市房產(chǎn)管理服務(wù)中心每月5日前，將上月受理的符合補(bǔ)貼條件的購房人相關(guān)信息登錄《個(gè)人購房補(bǔ)貼資金發(fā)放匯總表》一式2份，并加蓋公章，連同個(gè)人申請(qǐng)材料一并轉(zhuǎn)送財(cái)政局。市房產(chǎn)管理服務(wù)中心、市財(cái)政局要建立健全檔案材料交接臺(tái)帳。（四）發(fā)放。市財(cái)政局對(duì)申請(qǐng)材料和補(bǔ)貼資金發(fā)放匯總表進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核合格的，按照申請(qǐng)人提供的開戶銀行和帳號(hào)，將補(bǔ)貼資金直接劃入申請(qǐng)人帳戶，同時(shí)在申請(qǐng)審批表和匯總表上加蓋公章，返還受理機(jī)構(gòu)審批表和匯總表各1份。復(fù)核不合格的，將材料退回受理機(jī)構(gòu)。五、資金管理與監(jiān)督（一）市財(cái)政局要指定專業(yè)銀行，設(shè)立購房補(bǔ)貼資金專戶。根據(jù)受理機(jī)構(gòu)提供的上月度購房補(bǔ)貼資金使用計(jì)劃，將補(bǔ)貼資金及時(shí)撥付補(bǔ)貼資金專戶，確保及時(shí)發(fā)放。（二）對(duì)不如實(shí)申報(bào)、擅自更改有效證件或出具虛假證明，騙取補(bǔ)貼資金的單位和個(gè)人，由主管部門或監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任并依法處理，追繳已領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼。（三）已領(lǐng)取購房補(bǔ)貼的預(yù)售商品房，因特殊原因撤銷備案的，購房人必須首先退還全部購房補(bǔ)貼，否則各房屋登記機(jī)構(gòu)一律不得撤銷備案。六、適用范圍本細(xì)則適用于昌邑市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。本細(xì)則實(shí)施期間，上級(jí)如有新政策出臺(tái)，按新政策執(zhí)行。