購買了無預(yù)售證的商品房，買房人可以要求開發(fā)商退還購買合同損失嗎
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開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實，則買房人對購買行為應(yīng)承擔一定的責任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權(quán)要求損失賠償;而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。
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預(yù)售商品房可以進行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
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購買了無預(yù)售許可證的開發(fā)商的房子怎么辦未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售的。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子可以退房。
2020.11.03 155 -
商品房購買可以退房嗎?下列情況可以退房： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房的。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不
2021.04.24 171 -
已購買的無預(yù)售證的商品房怎么辦開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，就將商品房進行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效
2020.12.03 194
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開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，買受人是否可以要求退還所購房
開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒
2022-05-02 15,340 -
開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，買房者可以要求開發(fā)商支付購房款解約？
通常，開發(fā)商在無商品房預(yù)售許可證的前提下，是不允許跟購房者簽訂商品房認購合同的，在這種情況下，最多也就是簽訂購房意向書，但意向書不是房屋認購合同，不具有房屋買賣合同的效力。如您所言，您在開發(fā)商無預(yù)售許
2022-03-03 15,340 -
開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人可以要求退還所購房的權(quán)利嗎？
開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒
2022-04-28 15,340 -
購買商品房預(yù)售合同沒有簽可以退嗎
如果沒簽商品房預(yù)售合同的首付，應(yīng)該是預(yù)約購房的預(yù)付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預(yù)約買賣關(guān)系，承擔的違約責任相對少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會想方
2022-04-17 15,340
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00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔違約責任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,628 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,874 2022.04.15 -
01:14
購買過期商品能要求賠償嗎根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，購買過期商品可以要求賠償。 1、經(jīng)營者如果提供過期商品進行售賣，屬于欺詐消費者的行為，消費者可以要求商家賠償損失外，還可以要求生產(chǎn)者或者銷售者賠償支付商品價款的三倍金額； 2、 國家對食品安全相當?shù)闹匾?，所有的商品?/p>
4,661 2022.05.11
