1、審查是否具備“五證”.購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。 2、購房人應(yīng)當要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。 另外還應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當馬上與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或特別約定。 3、在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責(zé)任，最好明確約定違約金的絕對金額。 4、對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 5、要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對購房人的消費者知情權(quán)的侵害。因此，購房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。