老人把房子過(guò)戶給兒子的，不能要回來(lái)。法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。老人已經(jīng)把房子過(guò)戶給兒子的，視為贈(zèng)與物已經(jīng)完成了交付，此時(shí)不可撤銷贈(zèng)與。因此，老人把房子過(guò)戶給兒子的，不能要回來(lái)。

房產(chǎn)過(guò)戶主要有三種形式：買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承。其中買(mǎi)賣、贈(zèng)與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進(jìn)行。雖然無(wú)論哪一種都需要花不少的稅費(fèi)，但是過(guò)戶的時(shí)間和稅費(fèi)多少還是有很大的區(qū)別。 一、房產(chǎn)買(mǎi)賣。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，老人過(guò)戶給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣也可以將房產(chǎn)成功過(guò)戶。 可能需要繳納的費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個(gè)人所得稅（滿5年免征，未滿按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總額1%繳納）、契稅（房屋評(píng)估價(jià)格的3%）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等。 二、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)分配；如果沒(méi)有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。 可能需要繳納的費(fèi)用：只需繳納登記費(fèi)和印花稅等較少的費(fèi)用，一般增值稅、個(gè)人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用最少（最省錢(qián)）的一種方式，也是最簡(jiǎn)單的一種方式，但是要求是老人過(guò)世后才能繼承。 三、房產(chǎn)贈(zèng)與。雙方簽訂贈(zèng)與合同，最好也去公證處進(jìn)行公證，然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可。 可能需要繳納的費(fèi)用：全額契稅（稅率高達(dá)3%）、公證費(fèi)（房屋評(píng)估價(jià)格的2%，最低收取200元）、登記費(fèi)和印花稅等。