無證房如何認定產(chǎn)權(quán)
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1.沒有房產(chǎn)證的房屋無法認定房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有。因為不動產(chǎn)依據(jù)登記取得所有權(quán)。 2.《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房屋確權(quán)，通俗理解就是確認產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。 現(xiàn)實生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，但很多人對小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無法確權(quán)，無法買賣。事實并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機關(guān)批準后可以通過補繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。 但如果是集體土地上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。
共有產(chǎn)權(quán)房的認定：其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府將部分土地轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓，然后低價出售給符合條件的擔保對象家庭建造的房屋。
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無產(chǎn)權(quán)證房屋如何執(zhí)行對于無產(chǎn)權(quán)證房屋，在執(zhí)行之前首先需要對其進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，經(jīng)過調(diào)查產(chǎn)權(quán)屬于被執(zhí)行人的，則按照正常執(zhí)行方式執(zhí)行該房產(chǎn)即可。 也就是對于屬于產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行機構(gòu)可以對其進行查封、扣押、凍結(jié)等強制措施，注意采取上述措施應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手
2020.08.29 143 -
房產(chǎn)如何認定？我國《物權(quán)法》將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式，賦予登記以公信力。 該法第十六條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)； 第十七條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 因此，一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所
2021.02.01 266 -
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2021.03.08 193
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沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一般不能更換。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證的障礙，不得轉(zhuǎn)讓，不得依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，不得辦理房屋過戶手續(xù)。
2021-11-05 15,340 -
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2021-11-29 15,340 -
如何執(zhí)行無產(chǎn)權(quán)證的房子
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2021-11-16 15,340
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如何區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證可從以下幾點： 1.兩者的發(fā)證機關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用
1,042 2022.05.11 -
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無證房產(chǎn)怎么確權(quán)房屋確權(quán)，通俗理解就是確認產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進行產(chǎn)權(quán)登記。對于無證房產(chǎn)，如果房屋對應的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，
2,425 2022.04.17 -
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1,845 2022.04.17
