個人購房借款合同要素變更和調(diào)整 貸款條件 1、在工商銀行已經(jīng)辦理個人按揭貸款業(yè)務(wù)； 2、至申請日沒有已到期尚未歸還的貸款本金、利息和罰息； 3、借款人必須有履行合同變更后歸還銀行貸款本息的能力； 4、合同變更時必須征得合同其他當事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔擔保責(zé)任，或新設(shè)定的符合銀行規(guī)定的保證人和抵押人對合同變更后的貸款承擔擔保責(zé)任； 5、變更還款方式的，原剩余貸款期限須在1年（含）以上，且變更后的還款方式須符合銀行的統(tǒng)一規(guī)定； 6、銀行要求的其他條件。 申請貸款應(yīng)提交的資料 1、原《個人購房借款合同》； 2、借款人經(jīng)濟收入證明和職業(yè)證明； 3、原合同其他當事人同意合同變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書面承諾； 4、抵押物存在共有產(chǎn)權(quán)人的，需要出具同意合同變更后繼續(xù)抵押的證明文件； 5、如貸款處于保證階段的，保證人須出具同意變更后繼續(xù)擔保的證明文件； 6、銀行要求的其他資料。 客戶貸款流程 1、提出申請。您可向原個人住房按揭貸款經(jīng)辦銀行提出申請，填寫書面申請表，并提交相關(guān)資料； 2、簽訂合同。借款人在接到銀行核準通知后，簽訂相應(yīng)合同變更協(xié)議，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。 還款方法 1、按期還款。借款人按合同變更后約定的還款計劃、還款方式按期償還貸款本息； 2、貸款結(jié)清。與個人住房按揭貸款貸款結(jié)清同。 備注 1、貸款期限變更。指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長或縮短原合同約定貸款期限的方式。 2、還款方式變更。指借款人在貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或發(fā)生重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同其他當事人同意改變原合同約定還款方式的行為。 3、抵押物變更。指因借款人調(diào)換房屋、房屋價值變化等原因，借貸雙方和原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物的行為。