買商鋪名字寫的不是自己的, 但是有很多產(chǎn)權(quán)的, 怎么把商鋪賣給別人
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
2011年1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）3、商鋪套用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。4、稅費問題：首先說明成交價，是你們雙方協(xié)商決定的價格。合同價，是最后合同中所寫的價格。（因為稅費問題很多人在做低房價，所以合同中的價格往往是低于成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現(xiàn)金補齊就可以）差價，是現(xiàn)在賣的價格減去當時買進價格。商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價的30%大致算下營業(yè)稅。差價的5.55%（市區(qū)5.65%）個人所得稅。合同價的1到2%契稅。合同價的1到3%住房：要交營業(yè)稅。個人所得稅。合同價的1到2%契稅、合同價的1到3%其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。營業(yè)稅的算法：如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價的5.55%（市區(qū)5.65%）如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價的5.55%（市區(qū)5.65%）鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：普通住宅，必須同時滿足面積小于140平、價格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。非普通住宅，只要滿足其中一項就可以，面積大于140，價格高于98萬，樓層總高低于4層及以下以上是上海市對于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費算法，此處只做參考，具體以你所在當?shù)卣邽闇?。可能會有些小變動，但大致應該一樣?/p>
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為 40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。 純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
商鋪一般使用的土地為商業(yè)用地，土地使用權(quán)最高年限為四十年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九條第二款規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
-
商鋪可以寫兩個人的名字嗎？可以，但需要根據(jù)購買時購買合同上的名字確定。共同產(chǎn)權(quán)人可以簽訂書面協(xié)議約定份額及相關(guān)事宜。
2021.04.01 2,028 -
-
商鋪房產(chǎn)證可以寫幾個人的名字商鋪房產(chǎn)證寫幾個人的名字，法律并沒有限制性規(guī)定。房產(chǎn)證上可以有一個人名字，也可以寫多個人名字。房產(chǎn)證上有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的名字，就是房屋產(chǎn)權(quán)的共有形式。要使名字體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，應當?shù)椒慨a(chǎn)登記中心，辦理相關(guān)的加名登記或者變更登記。不動產(chǎn)以登記狀
2021.12.11 2,817
-
寫字樓商鋪買賣的稅費
寫字樓商鋪買賣的稅費： 契稅:不分面積、不分年限，收費標準：公證價÷1.05×3%。個人所得稅:不分面積、不分年限，收費標準：公證價÷1.05×1%。增值稅：不分面積、不分年限，收費標準：公證價÷1.
2022-06-17 15,340 -
商場有權(quán)利把商鋪租給別人嗎
商場的做法不合理，侵犯了你的合法權(quán)益。既然房子是你的，商場就無權(quán)干涉，更無權(quán)把你的房子租給你，這樣的協(xié)議你也不能簽。如果商場不讓你運營，可以和商場協(xié)商，協(xié)商不成就起訴商場。法律追求事實和真相，但更注重
2022-01-18 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)的商鋪的買賣合同怎么寫
無產(chǎn)權(quán)式商鋪轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱為甲方）身份證號： 受讓方（以下簡稱為乙方）身份證號： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就項目地下一層商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。 一、乙方自愿向
2022-07-05 15,340 -
購買商鋪時寫的是我的名字辦理房產(chǎn)證是不是也是我的名字
對交付尾款、是否有時間約定？可以要求辦理房產(chǎn)證后再支付尾款。
2022-09-15 15,340
-
02:13
商鋪買賣合同怎么寫商鋪合同一般應包括交易雙方的主體、商鋪的基本情況、商鋪交付的期限和條件、商鋪的金額以及付款的方式和時間節(jié)點、商業(yè)物業(yè)管理問題、違約金等事項。交易雙方的主體是為了約束買賣雙方，在合適的人間確定權(quán)利義務(wù)。商鋪的基本情況是確定交付時商鋪應當是什么
1,414 2022.04.17 -
01:22
商鋪買賣合同怎么簽商鋪買賣合同簽訂時應當注意如下事項： 1、合同中明確約定公攤的面積。在購買商鋪的同時，事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)； 2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格約定； 3、明確注意物業(yè)管理問題。因此購房
1,518 2023.01.18 -
01:28
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦商鋪產(chǎn)權(quán)由商鋪的所有權(quán)和商鋪所在土地的國有土地使用權(quán)兩部分組成。商鋪的所有權(quán)不會到期，但其國有土地使用權(quán)會到期。商鋪對應的國有土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，其最高年限為40年。到期后，商鋪產(chǎn)權(quán)人應當申請續(xù)期，重新繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)
2,421 2022.04.17
