通常情況下無需進行如此操作，因為二手房的交易無需簽訂與登記備案相關(guān)的文件。原因在于賣方所售出的房產(chǎn)已經(jīng)過房管部門的許可注冊，因此在出售該房產(chǎn)給他人時便無需再次進行備案程序。由于房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)存儲了該房產(chǎn)的信息，僅需更換其所有權(quán)人的姓名即可完成交易。在此提醒您，在購買二手房時，仔細核對以下幾項內(nèi)容將會降低可能遇到的困難及風(fēng)險。首先，務(wù)必查明產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確清晰，賣方必須為房屋的唯一所有者，此步驟可通過核驗產(chǎn)權(quán)證書以及產(chǎn)權(quán)人為身份證件來加以驗證。其次，確定房屋實際狀況亦相當(dāng)重要，在進行實地察看的過程中，可從房屋的基本結(jié)構(gòu)情況、所處社區(qū)環(huán)境以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等多方面進行深入了解。對于上述各項情況的嚴謹審查，將有助于更精準地估算交易所需的實際成本以及可能面臨的風(fēng)險。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。