劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的效力認(rèn)定是怎么規(guī)定的
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《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》1、《條例》施行前，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)批準(zhǔn)而無效，但在一審訴訟期間經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的則有效。經(jīng)批準(zhǔn)的這種轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是一種土地使用權(quán)的重新劃撥2、《條例》施行后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)政府批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)則無效，但在一審訴訟期間，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)并補辦出讓手續(xù)的則有效 3、《房地產(chǎn)管理法》實施后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可由受讓方直接辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。最高人民法院頒布的法釋(2005)5號文《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《解釋》實施后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理。1、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理。 3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理。
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未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些具體的手續(xù)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的條件是：具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；領(lǐng)有國有土地使用證；繳納土地使用權(quán)出讓金；簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
2020.03.08 166 -
劃撥土地使用權(quán)出讓后怎么辦辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)辦出讓土地的流程如下： 1、持國有土地使用證以及地上建筑物等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請； 2、市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請人共同協(xié)商相關(guān)事宜； 3、簽訂土地使用權(quán)出讓
2020.08.14 274 -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有以下幾點： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; 2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán); 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán); 4、依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或
2020.07.20 521
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土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，劃撥方式可以轉(zhuǎn)讓嗎
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民
2022-05-10 15,340 -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么？轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)是什么？
城市房地產(chǎn)管理法第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”?？梢姡覈梢?guī)定，劃撥土地的使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓。但是，在司法實
2022-03-14 15,340 -
怎么辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個階段： 第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行
2022-05-24 15,340 -
未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓有效嗎
無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和《拍賣法》的強制性規(guī)定，故轉(zhuǎn)讓行為無效。
2022-07-10 15,340
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,058 2022.05.11 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,146 2022.04.15 -
01:07
什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，主要指的是縣級以上的人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人繳納補償金或者安置費等之后，將該土地交給其使用，或?qū)械耐恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式，所得的土地使用權(quán)，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般
3,367 2022.04.17
