土地使用年限縮水的原因是怎樣的？
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1、開發(fā)商的項目建造周期過長土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。 2、資金短缺，土地閑置購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。 3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費年限一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。在我國相關(guān)的樓盤土地使用年限到期后，相關(guān)的房屋所有者可以按照相關(guān)的規(guī)定，續(xù)交這類相關(guān)的費用。繼續(xù)使用相關(guān)的土地，合法的保護自身的合法權(quán)益。房屋的所有者按照這類規(guī)定，到房屋和土地管理部門進行相應(yīng)的辦理。
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房屋買入的土地使用年限住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。
根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限，商業(yè)用地則為40年。但如果，出現(xiàn)縮水10年、20年，或者已經(jīng)明顯超出正常范圍，則有可能構(gòu)成欺詐，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門投訴。
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土地使用權(quán)年限是怎樣規(guī)定的不同類型土地使用權(quán)年限的規(guī)定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
2020.01.05 178 -
劃撥土地使用的最長年限是怎樣的劃撥土地使用年限最長沒有規(guī)定，劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。
2020.02.01 126 -
農(nóng)民土地使用年限是怎樣規(guī)定的農(nóng)民使用承包土地的年限是：耕地為三十年，草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長，具體使用年限以農(nóng)村土地承包合同為準(zhǔn)。
2020.07.20 164
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土地使用年限縮水的原因是啥
1、開發(fā)商的項目建造周期過長 土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多
2021-10-13 15,340 -
農(nóng)民土地使用年限縮水的原因
對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也
2021-08-16 15,340 -
土地使用期限縮水的原因
1、開發(fā)商的項目建造周期過長土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期
2021-10-13 15,340 -
土地使用期限縮水的原因有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅?/p>
2021-08-22 15,340
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00:56
私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農(nóng)村集體組織的成員權(quán)所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農(nóng)民最根本的居住保障，因此宅基地使用權(quán)人不能將宅基地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，否則將無法保證農(nóng)民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
1,953 2022.04.15 -
01:20
征收土地的使用期限是多久征收土地的使用期限一般與征收的行為無關(guān)，而與土地的性質(zhì)有關(guān)。而不同性質(zhì)的土地的使用年限是有不一樣的。如果是用來建造住宅的土地使用年限就是70年，用來建造經(jīng)營性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限滿了之后，還可以自動續(xù)期。自然，
3,280 2022.05.11
