怎樣防范二手房買賣陷阱的，規(guī)定是哪些的呢
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房齡判斷 房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。 房屋開裂 檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
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防范二手房買賣陷阱的方法有：與二手房主簽訂購房合同時(shí)，約定明確的違約賠償責(zé)任，并及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；購房前了解房屋銷售程序選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，認(rèn)真簽訂合同；簽訂購房合同時(shí)，要求對方提供證明，以確保他們有權(quán)處分所售房屋；了解所購房屋的真實(shí)情況，就如何承擔(dān)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題作出書面約定。
防范二手房買賣陷阱的方式： 一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。 二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。 三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。 五、先驗(yàn)房，再收房。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。
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二手房買賣的陷阱有哪些1.物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。 2.房屋手續(xù)不齊全。 3.房屋在出租中。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是
2020.09.07 194 -
買二手房怎樣防止掉入一房二賣的陷阱防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.04.19 132 -
買二手房怎樣防止掉入“一房二賣”的陷阱買二手房防止掉入“一房二賣”的陷阱： 1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽； 2.購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3.購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
2020.11.12 242
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二手房買賣的陷阱有哪些
1、查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)到房管部門核實(shí)共有人，最好辦理出售房屋的相關(guān)授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整無抵押、查封等。．檢查是否有結(jié)構(gòu)性變化，確保房屋質(zhì)量。3、實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線、煤氣、暖氣布
2021-11-29 15,340 -
二手房買賣的陷阱有哪些
陷阱1：中介公司將買賣合同和中介合同合為一體。陷阱2：中介公司故意不履行說明中介報(bào)酬的具體意義。陷阱3：中介公司故意口頭承諾。陷阱4：中介公司誘導(dǎo)購房者簽訂避免中介公司責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的文件。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)
2021-10-25 15,340 -
買二手房，怎樣預(yù)防定金陷阱
預(yù)防二手房交易定金陷阱： 1、定金不能退還。買房前，檢查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)。； 2、簽訂定金協(xié)議需要看清細(xì)節(jié)； 三、購房定金金額。 在法律上，定金協(xié)議對買賣雙方都有約束力，雙方必須按照約定履行義務(wù)，否
2021-11-21 15,340 -
二手房買賣陷阱怎么防止一房二賣
買二手房防止陷入一房二賣的陷阱。買受人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確一房二賣的禁止性規(guī)定，加重此類行為的違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徹底保障房屋物權(quán)。
2021-11-06 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,766 2022.04.15 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,719 2021.04.25 -
01:14
二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,464 2022.04.17
