租房時應(yīng)注意哪些方面的法律問題
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要和房東簽定書面的租賃合同。 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
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簽訂合同前要弄清楚對方的身份，可以的話，留下對方的身份證信息，以及其與房屋的關(guān)系，是房屋所有人還是承租人，并要求其提供證明。 1、如果對方是承租人，即通常所說的二房東，要對方提供房主允許轉(zhuǎn)租的證明，否則房主有權(quán)收回房屋。 2、租房時，房東通常會收取一筆押金，對于押金的扣減和退還條件以及退還期限一定要特殊注意，也是實踐中最容易出現(xiàn)問題的地方。 3、租房合同合同應(yīng)當(dāng)包含一些必要的條款，如房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任。合同一般至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，如果有中介的，中介要保留一份。
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩； 2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品應(yīng)填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛； 3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定； 4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任； 5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證； 6、要看清轉(zhuǎn)租的租賃期,簽定的合同租賃期不可以超過原來的租賃期； 7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)，如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。
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買房時要注意哪些方面的問題？買房應(yīng)該注意的事項: 1、評估自己的經(jīng)濟能力; 2、買房常識的學(xué)習(xí); 3、出行成本要算精細; 4、注意看公攤面積是否合理; 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。
2020.03.08 453 -
買房時應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問題關(guān)買房的法律常識： 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。 3、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封
2020.02.25 144 -
房主轉(zhuǎn)租時應(yīng)注意哪些問題？注意下列問題： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。 3、轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同的租賃期限。
2021.04.12 165
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二手房交易時應(yīng)注意哪些方面的問題
建議簽訂商品房買賣合同到房管局辦理合同鑒證，辦理前先查檔，確認房屋屬于可以交易的狀態(tài)，避免不可預(yù)測的風(fēng)險。商品房交易，對于買方的風(fēng)險點主要有：1、賣方使用虛假的房產(chǎn)進行交易；2、賣方一房多賣；3、賣方
2022-03-28 15,340 -
租賃房屋時，應(yīng)注意哪些問題
在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題，如是以下情況是不能進行房屋出租的，請認真甄別: 1.未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的； 2.產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
2022-04-11 15,340 -
租房子應(yīng)注意的法律問題
要和房東簽定書面的租賃合同。 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、
2022-04-20 15,340 -
租房應(yīng)注意哪些問題
一是二大家的問題，租賃人租的房子沒有得到房主本人的同意，從以前的租賃人那里租賃，租金落在租賃人手里，也就是通稱的二大家。因此，租賃人在租賃住宅時，建議必須檢查住宅書和所有者的身份證。如果兩個房東代表住
2021-10-15 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
884 2022.04.17 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17
