貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法貴州省貴陽市人大常委會貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法（2005年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過 2005年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn) 2005年12月5日公布自2006年1月1日起施行）第一章總則第一條為規(guī)范房屋權(quán)屬登記管理，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理，適用本辦法。第三條房屋權(quán)屬登記管理，應(yīng)當(dāng)堅持公開、便民、規(guī)范、高效的原則。第四條市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門主管全市房屋權(quán)屬登記管理工作，具體負(fù)責(zé)南明區(qū)、云巖區(qū)和市人民政府規(guī)定區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。其他區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門，受市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門委托，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理工作?？h（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理工作。第二章權(quán)屬登記第五條實行房屋權(quán)屬實名登記發(fā)證制度。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱；為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其戶口簿或者其他有效身份證件的姓名。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護。房屋權(quán)屬登記包括：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記、變更登記、注銷登記。第六條城鎮(zhèn)房屋以及南明、云巖、小河區(qū)內(nèi)新建的農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，其他農(nóng)村房屋的權(quán)利人要求登記的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。房屋?quán)利人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。共有房屋，由共有人共同申請；申請人為無民事行為能力、限制民事行為能力人的，由其法定代理人代理申請；申請人委托代理人申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書和身份證明。第七條新建房屋竣工驗收合格后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請初始登記。集體土地征收為國有土地的，該土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起，向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請初始登記。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門提交辦理房屋權(quán)屬登記的資料，房地產(chǎn)行政管理部門簽收后，應(yīng)當(dāng)出具憑證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要提交的資料，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)公布。第九條申請城鎮(zhèn)房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）房屋權(quán)屬登記申請表；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；（四）施工許可證；（五）房屋驗收備案資料；（六）房屋分層分戶平面圖；（七）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。購買商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房的房屋權(quán)利人申請初始登記，只需提交房屋權(quán)屬登記申請表、買賣合同、購房發(fā)票以及組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件。第十條申請農(nóng)村房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）房屋權(quán)屬登記申請表；（二）集體土地使用證；（三）規(guī)劃、建設(shè)證明資料；（四）房屋分層分戶平面圖；（五）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。申請初始登記的農(nóng)村房屋，實際面積小于規(guī)劃、建設(shè)審批資料規(guī)定面積的，按照實際面積登記；大于規(guī)劃、建設(shè)審批資料規(guī)定面積的，按照審批面積登記。第十一條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，申請辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）房屋分割、合并、買賣、交換、贈與、繼承；（二）行政劃撥、征收；（三）房屋拆遷產(chǎn)權(quán)兌換；（四）投資入股；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。村民房屋，股份制、集體所有制單位房產(chǎn)，以及國有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第十二條申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表；（二）房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證；（三）合同、契約、移交證書等有關(guān)資料；（四）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。不能提交房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)提交生效的司法文書、行政決定書或者其他能夠證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的有效資料。第十三條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，提交下列資料申請登記：（一）房屋他項權(quán)利登記申請表；（二）房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證；（三）抵押合同、抵押物清單、借款合同或者其他主債權(quán)合同；（四）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。第十四條尚未竣工投入使用的在建工程，申請完工部分抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）在建工程抵押登記申請表；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；（三）國有土地使用證；（四）建筑施工許可證；（五）借款合同、抵押合同、抵押物清單；（六）組織機構(gòu)代碼證；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。在建工程在抵押期間竣工的，他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，重新辦理他項權(quán)利登記。第十五條預(yù)購商品房貸款抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）預(yù)購商品房抵押登記申請表；（二）商品房買賣合同、購房發(fā)票；（三）借款合同、抵押合同及抵押物清單；（四）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。預(yù)購的房屋在抵押期間竣工的，他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，重新辦理他項權(quán)利登記。第十六條有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：（一）房屋權(quán)利人的名稱發(fā)生變更的；（二）經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)改變原房屋設(shè)計用途的；（三）房屋經(jīng)批準(zhǔn)翻建、改建、擴建的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。因街道名稱、門牌號數(shù)改變等非房屋權(quán)利人的原因需要變更的，由房屋權(quán)利人持房屋權(quán)屬證書到頒證機關(guān)更改。頒證機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時辦理，不得收取費用。第十七條申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）變更登記申請表；（二）房屋權(quán)屬證書；（三）國有土地使用證；（四）組織機構(gòu)代碼證或者有效身份證件；（五）變更證明資料；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。