房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種： 一、初始登記 辦事時限：５個工作日 必收要件： １、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明； ２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明； ４、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。 （購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供） 二、轉(zhuǎn)移登記 辦事時限：１０個工作日 必收要件： １、房屋權(quán)屬證書； ２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。 三、變更登記 辦事時限：５個工作日 必收要件： １、房屋權(quán)屬證書； ２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。 四、房地產(chǎn)抵押登記 辦事時限：５個工作日 必收要件： １、房地產(chǎn)抵押合同； ２、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）； ３、土地使用權(quán)證書或用地證明。 典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記 五、注銷登記 辦事時限：２個工作日 必收要件： １、原房屋權(quán)屬證書； ２、其他有關(guān)證明材料。 六、商品房預(yù)售合同登記備案 辦事時限：１個工作日 必收要件： １、商品房預(yù)售合同。 七、房屋租賃登記備案 辦事時限：３個工作日 必收要件： １、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件； ２、房屋租賃合同。 說明： １、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅持質(zhì)量與時效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長辦件時限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。 ２、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份及申請辦理的服務(wù)項(xiàng)目。 ３、復(fù)印件均需交驗(yàn)原件。 房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序 流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能 一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖 受理——初審——復(fù)審——審批——繕證——收費(fèi)、發(fā)證——?dú)w檔 二、程序流程各環(huán)節(jié)職能 （一）受理 １、收驗(yàn)證件齊全； ２、初審證件真?zhèn)危?３、進(jìn)行錄入登記； ４、填寫收件受理單。 （二）初審 １、核驗(yàn)證件； ２、現(xiàn)場勘察（必要時）； ３、查檔審核； ４、提出初審意見。 （三）復(fù)審 １、復(fù)核初審意見； ２、對疑驗(yàn)問題提出處理意見； ３、提出復(fù)審意見。 （四）審批 １、全程審核； ２、疑難問題終結(jié)處理； ３、簽署審批意見。 （五）繕證 （六）收費(fèi)發(fā)證 （七）歸檔 說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。