第一步:先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋 第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 第三步:申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料: (1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明; (2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越; (3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書; (4)同意以所購房屋作抵押的證明; (5)有不低于購房價(jià)款30%的自有資金; (6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料 而售房人須提供如下資料: 1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明; 2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件; 3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件; 4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件; 5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明 第四步:銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款 第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù) 第六步:房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù) 第七步:借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。