《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！憋@然，繳交主體是業(yè)主，這是由專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)決定的?！稐l例》明確了“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！睒I(yè)主購買了房屋在依法擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，也擁有了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分資金的支出應(yīng)由購房業(yè)主承擔(dān)，而不應(yīng)由已售房屋的開發(fā)商承擔(dān)。

有以下幾個(gè)方面的解答和說明： 首先，關(guān)于樓房頂部出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象所需的維修費(fèi)用，若房屋尚未超出保修期限，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)修繕責(zé)任；若是房屋超過保修期限，則應(yīng)對(duì)該樓宇的所有業(yè)主進(jìn)行維修費(fèi)用的分?jǐn)?。在另一種情況下，即因居住者擅自改建或者使用不當(dāng)?shù)确钦Ｊ褂眯袨閷?dǎo)致屋頂發(fā)生滲漏的話，可向相關(guān)居住者提出修理請(qǐng)求，同時(shí)要求其賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。再者，若房屋已經(jīng)超出保修期限且并非人為因素導(dǎo)致的滲漏，則應(yīng)由整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原則，建筑物的樓頂空間應(yīng)為全體區(qū)分所有權(quán)人所共享。最后，若小區(qū)已收取維修基金，則應(yīng)從基金中支取相關(guān)費(fèi)用以用于維修工作。