購買二手房房產(chǎn)權(quán)問題要注意哪些方面？
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(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi)等。
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一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。 二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。 三、注意房屋用途限定如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 四、市民不能購買集體土地的房屋集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。 五、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購房者就要謹慎購買了。因為，長時間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因為開發(fā)商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。
在購買二手房時要注意以下幾個問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購買有集體土地的房屋；長期沒有房產(chǎn)證的房屋。
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買二手房要注意哪些方面的問題？二手房需要注意的問題： 1、找正規(guī)中介購房。 2、查產(chǎn)權(quán)。 3、謹慎選擇在租的房屋。 4、謹慎簽訂合同。
2020.08.18 273 -
購買二手房應注意哪些產(chǎn)權(quán)問題買二手房時要注意的產(chǎn)權(quán)問題如下： 1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制； 2、長期未辦房產(chǎn)證的房子； 3、共有人是否同意出售房產(chǎn)。
2020.01.20 200 -
購買二手房要注意哪些問題購買二手房應注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
2020.03.28 303
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購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題
(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以
2022-05-28 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些方面的問題
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中
2022-05-03 15,340 -
購買二手房要注意哪些問題？
一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
2022-04-20 15,340 -
購買二手房要注意哪些問題?
購買二手房注意事項： 1、看房 1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人； 2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務糾紛; 3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合
2022-06-28 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
