租房未備案是否違法？
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根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定，若租用產(chǎn)權(quán)房屋未辦理相應(yīng)的房屋租賃登記手續(xù)，則被視為違法行為。在此情況下，房屋出租者無需前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行備案程序，但需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提交備案申請。在房間租賃合約生效之后的三十天內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人都應(yīng)親自攜帶相關(guān)證件前往租賃房屋所在區(qū)域的直轄市、市或縣級人民政府規(guī)劃與建設(shè)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 盡管當(dāng)事人未能按照法律條文、行政規(guī)章等規(guī)范性文件的要求完成租賃合約的登記備案程序，這并不意味著其所簽訂的租賃協(xié)議將因此失去法律效力?！吨腥A人民共和國房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定，若違反本辦法有偽造、涂改《房屋租賃證》、不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》或未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)擅自轉(zhuǎn)租房屋等行為之一，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰。具體的處罰措施包括注銷證書并處以罰款、責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并可以罰款，以及沒收非法所得并可處以罰款。
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房屋買賣合同未備案也是有效的，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)是否變動也無關(guān)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定： 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
依據(jù)我國城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，租賃房屋是需要辦理房屋租賃登記的，如果不登記是屬于違法的行為。 《中華人民共和國房屋租賃管理辦法》 第三十二條違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰： (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款; (二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款; (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。
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房屋出租未備案能否主張無效房屋出租未備案不能主張無效。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.04.06 442 -
房屋租賃的備案是否是法律必須房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立。 【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們
2024.05.03 44 -
租房未備案收到處罰房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。
2020.08.25 335
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房屋出租未備案是否可以舉報(bào)？
若您發(fā)現(xiàn)房屋出租屋主未按照相關(guān)規(guī)定辦理租戶登記備案手續(xù)，您有權(quán)利向所在區(qū)域派出所和住建局舉報(bào)此問題。盡管此違規(guī)行為不會對租賃合同的法律約束力產(chǎn)生直接影響，但它嚴(yán)重違反了相關(guān)法律法規(guī)，相關(guān)行政機(jī)構(gòu)將對此
2024-11-21 15,340 -
租房未到期房主反悔合同未備案是否有效
租房未到期房主反悔，沒有備案的租房合同只要具備法律規(guī)定的生效要件就是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真
2022-06-02 15,340 -
租房未簽訂合同是否等同于未進(jìn)行備案？
房屋租賃契約通常被視為出租者（即房屋所有者）將房產(chǎn)設(shè)施無償提供給承租者使用，而租戶則按租賃合同中商定的周期支付租金。在合同履行完畢且所有義務(wù)完成后，租賃關(guān)系終止時(shí)，承租者需將房屋返還給出租方，以確保房
2024-11-17 15,340 -
備案后，一房二賣是否違法
1、備案后，一房二賣的情況，屬于違法行為。 2、法律依據(jù)： 《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3
2023-10-01 15,340
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,521 2022.04.17 -
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房東不愿意辦租賃備案房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。不過房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤?。因?yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會公開，日后會造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。住房時(shí)
10,824 2022.05.11 -
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房屋加層是否違法如果是自己把房屋加層的，那么是違反法律規(guī)定的，當(dāng)事人還會受到相應(yīng)的處罰。 所建的加層對區(qū)域內(nèi)規(guī)劃實(shí)施沒有影響的，根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定來說，將命令停工，并在一定的日期內(nèi)補(bǔ)辦好規(guī)劃證，還要處建設(shè)房屋造價(jià)百分之五至百分之十的罰款。所建的加層對區(qū)
5,706 2022.04.17
