地基基礎(chǔ)工程保修年限
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《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 由于地基基礎(chǔ)工程，是任何一個(gè)工程的基礎(chǔ)，若此類工程的質(zhì)存在瑕疵，導(dǎo)致的人員損傷是較為嚴(yán)重的，故而地基基礎(chǔ)工程質(zhì)保期是永久的，至該工程不再使用時(shí)止。對于一般的工程的質(zhì)保期需要由工程雙方進(jìn)行約定，在約定期間，發(fā)包方可以扣留一部分的工程價(jià)款。
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按設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限，一般建筑為50年，重要性建筑為100年。 建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失。建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度是落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的重要措施。
地基基礎(chǔ)工程直接關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修，即實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位的質(zhì)量責(zé)任年限。
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