商品房買賣中，開發(fā)商在什么情況下可以要求變更商品房買賣合同價格
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一、除“解困房”等特殊類型房屋外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，開發(fā)商或購房者一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市場價格變化為由，要求變更合同約定或解除合同的，一般不予支持。二、在合同中，開發(fā)商和購房者約定了價格，同時又約定實(shí)際成交價格以有關(guān)主管部門核定的為準(zhǔn)時，后一方要求按核定價格變更預(yù)售商品房價款的，應(yīng)予以準(zhǔn)許三、開發(fā)商逾期交付房屋，房屋價格大跌，給購房者造成的損失，由過錯方承擔(dān)除了以上幾方面需注意外，對預(yù)售合同的變更也應(yīng)準(zhǔn)確把握。如當(dāng)事人以對合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平為由，提出變更合同的，應(yīng)予支持。但在下列情況下不允許隨意變更合同。
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可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形如下： 一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的； 二、房屋主體質(zhì)量不合格的； 三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的。
商品房買賣合同在以下情況能解除： 1、房屋主體質(zhì)量不合格的； 2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 3、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的；等等。
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2022-07-11 15,340 -
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1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-02-06 15,340 -
在哪些情況下商品房買賣合同可以解除
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2022-06-27 15,340 -
什么情況下可以用商品房買賣合同貸款
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2022-07-16 15,340
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商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,028 2022.04.17 -
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1,356 2022.04.17
