實(shí)測(cè)面積與合同載明的不一致怎么辦？
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房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，屬于開發(fā)商違約，但國(guó)家允許合理誤差的存在，即正負(fù)3％的誤差。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第l4條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。該問題涉及到的相關(guān)文件：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
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1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
買房面積和實(shí)際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致怎么辦?購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致未超出3%時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；超出3%時(shí)買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.05.24 240 -
購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致怎么辦？房屋買賣合同中記載的房屋面積與房屋的實(shí)際面積不一致的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.05 309 -
土地證上面積與實(shí)際測(cè)量不一致土地使用證與實(shí)際不符應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門進(jìn)行情況說明，申請(qǐng)對(duì)于土地的重新審核并重新發(fā)放土地使用證。 農(nóng)村土地確權(quán)確權(quán)原則： 第一條:承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際面積為準(zhǔn)。 測(cè)量時(shí)，承包面積小于實(shí)際種植面積的，應(yīng)該本著尊重歷史，尊
2020.04.05 336
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購(gòu)房合同約好面積與實(shí)測(cè)面積不一致
如果只是些許誤差也不是什么大問題。 1，購(gòu)房合同上的建筑面積是房管局的圖測(cè)面積，也稱為約好面積，房管局在交房的時(shí)分會(huì)實(shí)地丈量的，稱為實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，兩者會(huì)存在必定的差錯(cuò)，其間差錯(cuò)份額在購(gòu)房合
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)房合同面積與實(shí)測(cè)面積不同怎么辦
如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。在房屋面積條款上可約定： (一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過3
2022-03-20 15,340 -
購(gòu)買的房屋面積與房屋實(shí)測(cè)面積不一致怎么辦
面積相差也太大了吧，面積誤差比絕對(duì)值肯定超過3%。1、先看合同中是否有對(duì)面積誤差的約定，有約定的按約定處理。2、如沒有約定或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定，你可以選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同
2022-01-28 15,340 -
商品房合同和實(shí)測(cè)面積不一致怎么辦？
1、合同有約定的，按照約定處理； 2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人
2022-11-24 15,340
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合同與付款金額不一致怎么辦合同與付款金額不一致的處理辦法如下： 1、合同約定的金額和實(shí)際支付的金額不一致的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決； 2、如果協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟解決。根據(jù)規(guī)定，合同金額和發(fā)票金額必須是一致。若二者不一致可能會(huì)涉嫌違法犯罪，合同金額高出發(fā)
1,130 2023.02.22 -
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1,636 2022.04.17 -
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