二手房買賣如何認(rèn)定交,具體規(guī)定有哪些
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二手房買賣一般以書面交房通知的交付使用之日認(rèn)定交付，或以遞交鑰匙之日認(rèn)定交付。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交房收房，合同沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。
《民法典》第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間； （二）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。 第六百零二條 當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。
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二手房買賣交易的步驟與流程是： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （六）買方支付剩余房款； （七）交房。
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二手現(xiàn)房買賣具體有哪些流程二手現(xiàn)房買賣流程如下： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； (三)房地
2020.03.31 187 -
買賣二手房的程序具體有哪些買賣二手房的程序有：看房查檔、簽訂二手房買賣合同；到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.03.01 152 -
具體如何簽二手房買賣合同簽二手房買賣合同需要寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式。
2021.01.29 153
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二手房買賣合同能否違,具體規(guī)定有哪些
二手房買賣合同不能違約。依法成立的合同受法律保護(hù)，二手房買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2023-08-18 15,340 -
二手房買賣手續(xù)具體有哪些
交易流程： （1）準(zhǔn)備材料：或賣方的原件、本、、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，交易市場(chǎng)有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi)為0.5元一張，更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間）（的需要提
2022-08-31 15,340 -
二手房買賣定金具體包含哪些
1、二手房購房定金是指為了擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金的作用是擔(dān)保作為，主要是為了擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 2、法律依據(jù)《民法典》 第
2022-11-12 15,340 -
已出租二手房買賣合同有哪些具體的規(guī)定?
如果購房者是善意的第三人，就是購房者不知道房屋的出售人隱瞞了租客房子正在出售的情況，在這種情況下買了二手房。那么，這也是購房者能主張房屋買賣合同有效的，可要求繼續(xù)履行合同。 而這種時(shí)候，房東的租客不能
2022-07-30 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,724 2021.04.25 -
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15,218 2021.04.25 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,745 2022.04.15
