購房時簽合同時候需要注意些什么？
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1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件 簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因為沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，也不會受法律保護。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。 2、規(guī)避受牽制條款 購房者簽訂認購協(xié)議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。 3、不使用模糊概念 在簽訂認購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價、明確數(shù)額。 4、格式條款進行認真審查 認真審查認購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。 5、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性 原則上來說，認購協(xié)議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。
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合同是房地產(chǎn)交易中最重要的文件，買受人必須逐字逐句明確。有些地方可能隱藏著霸王條款，看到類似霸王條款，現(xiàn)場立即質(zhì)疑，對方不糾正，堅決不簽字，開發(fā)商在簽訂合同時會主動出具有利的補充協(xié)議，購房者也可以出具有利的補充協(xié)議。雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時間。
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 二、使用規(guī)范的合同文本 三、查驗有關(guān)證明文件 四、買期房要注意建筑面積的約定 五、買期房要約定條件和時限 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 七、簽約時明確物業(yè)管理事項 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 九、注意約定違約責任
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簽署購房合同的時候要注意什么簽署購房合同的注意事項有： 1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。 2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明
2021.01.09 118 -
簽訂購房合同時需要注意什么第一、明確約定逾期交房的違約責任。第二、明確約定的面積差異處理方式。第三、明確約定公攤建筑面積。第四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。第五、明確約定房屋質(zhì)量。
2020.06.12 157 -
簽購房合同時需要注意什么事項簽訂購房合同時應(yīng)該注意的問題： 一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證； 二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本； 三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等； 四、面積確認及面積差異處理； 五、講究土地
2020.12.21 142
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簽購房合同時候需要注意哪些
產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證
2022-04-11 15,340 -
簽購房合同的時候要注意什么？
1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件 簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因為沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，也不會受法律保護。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許
2021-04-07 15,340 -
網(wǎng)簽購房合同時需要注意什么，網(wǎng)簽購房合同需要注意的
導(dǎo)讀：如今互聯(lián)網(wǎng)十分發(fā)達，購房合同也可以通過互聯(lián)網(wǎng)簽訂。有很多購房者網(wǎng)簽購房合同并不了解，整理了幾點網(wǎng)簽購房合同注意事項，希望對于有網(wǎng)簽購房合同需求的購房者有所幫助。網(wǎng)簽購房合同注意點一、一定要審查開
2022-05-06 15,340 -
買房簽訂購房合同的時候有哪些注意事項, 簽訂購房合同需要注意什么
購房合同簽約前要先確認開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。購房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題： 1、購房合同的各項內(nèi)容要
2022-02-10 15,340
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簽購房合同時需要注意哪些事項簽購房合同時需要注意的事項包括：應(yīng)注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間；寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護。依法
1,590 2022.05.11 -
00:52
簽購房合同時需要注意哪些細節(jié)簽訂房屋購房合同一定要非常的謹慎。房屋購房合同雖然篇幅較多，但是一定要認真的審查每一個條款，尤其是要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一是要認真的核對買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
00:52
簽購房合同時注意哪些簽訂購房合同的時候需要注意以下2個方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費承擔的問題。應(yīng)當在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費，比如增值稅，個人所得稅等等，應(yīng)當由雙方共同承擔還是各自承擔。現(xiàn)實生活中普遍存在因為稅費約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費一
991 2022.04.17
