附房屋買賣合同無效有哪些情形
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房屋買賣合同無效的情形：1、房地產分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產權未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 3、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
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合同無效的情形有： (1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內容不合法，表現為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵； 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家、公共利益或者第三人利益的房屋買賣合同無效； 2、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，以合法形式掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。
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房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效情形有： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
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房屋買賣合同無效有哪些情形房屋買賣合同無效的情形有： 1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同； 2、雙方主體不合格，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效的，限制行為能力人未經法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效的，雙方意圖不真實，包括欺詐、脅迫和乘人之危； 3、其他違
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房屋買賣合同有哪些情形無效房屋買賣合同無效的情形大體可分為兩大類： 第一個大類是所有合同都適用的合同無效的情形，具體包括： 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同; 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同; 雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益簽訂的房屋
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房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須要同時進行轉讓。 如果賣方將
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房屋買賣合同有哪些情形房屋買賣合同中無效情形
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房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同
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房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形具體有哪些
房屋買賣合同無效的情形具體如下： 1、房地產分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉
2022-03-18 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。此外，以合
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