房地產(chǎn)的所有權(quán)人如何認(rèn)定？房產(chǎn)繼承糾紛如何處理？ 　　周明是我朋友，他們一家以前在杭州市，當(dāng)時(shí)因?yàn)樗麐寙挝桓憬ㄔO(shè)強(qiáng)制拆遷，他們家分到了他媽單位一套房子作為補(bǔ)償。當(dāng)時(shí)辦理的是集體房產(chǎn)證，房主是他媽。后來他們一家遷到深圳，房子就給他外公免費(fèi)居住。后來他外公在沒征得他媽同意的情況下，單獨(dú)為這處房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證，用的是他外公的名字?，F(xiàn)他外公已去世，房產(chǎn)證在他舅舅手上。他外婆還在世。周明現(xiàn)在想要回這套房子，但是他舅舅不愿意，說：除非房產(chǎn)一人一半，否則不會(huì)交出房產(chǎn)證?，F(xiàn)請(qǐng)問：1周明是否能要回這套房子？2如果起訴到法院，周明需要提供哪些證據(jù)才能勝訴？ 　　解答： 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。” 　　因此，在我國關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為公示要件的，即以登記的權(quán)利人為房地產(chǎn)的所有人。 　　所以，外公依法辦理了房產(chǎn)登記，則該房產(chǎn)就屬于外公所有。對(duì)該房的處理應(yīng)當(dāng)按照《繼承法》的規(guī)定進(jìn)行繼承： 　　《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?　　對(duì)于周明的母親為該房產(chǎn)所付的所有費(fèi)用可以作為其合法債權(quán)而主張?jiān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hunyin/yichanjicheng_ycfw/">遺產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行償還。當(dāng)然，要提供充分的證據(jù)證明才行。 　　王博

根據(jù)《繼承法》第15條規(guī)定：遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。 （《繼承法》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第1132條規(guī)定：遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）