劃撥的土地怎么收取閑置費(fèi)用
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工的，可無償收回使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由土部門按規(guī)定計(jì)算。 一、已簽土地出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)為： 1、經(jīng)營性房產(chǎn)用地，為出讓金總的1.2； 2、建設(shè)用地為讓金總的0.8； 3、工業(yè)設(shè)施用地為出讓金總的0.4 各類用地累計(jì)征收，總額不超出讓金合同總的20。 未簽土地出讓合同或未辦劃撥用地手續(xù)，按各地規(guī)定征收，計(jì)征時間不超24個月。 《國土資源部閑置土地處置辦法》 第一條：為充分利用閑置土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 第二條：閑置土地，指土地取得使用權(quán)后，未經(jīng)政府同意，超過期限未動工開發(fā)的用地。 具有下列情形之一的，可認(rèn)定為閑置土地： (一)有償使用合同或用地未規(guī)定動工日期，自土地使用合同生效或土管部門批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工的； (二)已動工但開發(fā)面積占總面積不足三分之一或投資額占總投資額不足25，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)滿1年的； (三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三條：政府土管部門對認(rèn)定的閑置土地，應(yīng)通知使用者，擬訂土地處置方案，依法設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)通知抵押權(quán)人參與方案擬訂工作。處置方案經(jīng)政府批準(zhǔn)后，由各級政府組織實(shí)施。
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土地征收閑置費(fèi)的具體規(guī)定為：超出合同約定的動工開發(fā)日期，超過一年還沒有動工開發(fā)的，可以依法征收土地使用權(quán)，還可以要求繳納百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。如果土地滿兩年年未動工開發(fā)，政府有權(quán)無償收回土地的使用權(quán)。
我國有關(guān)法律規(guī)定，如果是通過出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。如果沒有按時開工并且超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年沒有動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；如果是滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
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土地閑置費(fèi)如何征收土地閑置費(fèi)的征收如下： 1、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)； 2、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年以上未動工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。 一、征用
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土地閑置費(fèi)征收范圍土地閑置費(fèi)征收范圍標(biāo)準(zhǔn)如下：已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%。各類用地累計(jì)征收
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