房屋租賃合同如何認(rèn)定無效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效： (1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。 (2)內(nèi)容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形。 (3)客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租： 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 1、權(quán)屬有爭議的; 2、屬于違法建筑的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 5、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 6、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 7、出租房屋為名出租劃撥土地使用權(quán)的; 8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。 《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同無效的情形具體如下： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。 (1)無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； (2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效。 (1)違法違章建筑的租賃合同無效； (2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效； (3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。
判定房屋租賃合同無效的情形如下：沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件的無效；房屋為共有產(chǎn)權(quán)無共有人同意租賃證明的無效；無提交規(guī)劃和房管部門同意證明的無效；房屋不能正常使用的無效；出租未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋的無效。
-
如何認(rèn)定房屋租賃合同無效一般來說房屋租賃合同有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.04.13 157 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的無效？房屋租賃合同認(rèn)定為無效的方式：合同滿足損害國家、集體利益、違反法律規(guī)定、當(dāng)事人不具備相應(yīng)民事行為能力等條件之一，就會被認(rèn)定為無效合同。例如，雙方約定租賃期限超過二十年的租賃合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
2021.03.23 127 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定為無效房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效： (1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利
2021.02.14 214
-
房屋租賃合同如何認(rèn)定無效？
如果具有以下情形之 一，可以判定房屋租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為； 4、屬于違章建筑，且在一審法庭辯論終結(jié)前未獲得
2022-06-05 15,340 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的無效
判定房屋租賃合同無效的情形如下：沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件的無效；房屋為共有產(chǎn)權(quán)無共有人同意租賃證明的無效；無提交規(guī)劃和房管部門同意證明的無效；房屋不能正常使用的無效；出租未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋的無效
2022-06-09 15,340 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定為無效
房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效： ( 1)簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未
2022-10-12 15,340 -
房屋租賃合同無效情形有哪些，如何認(rèn)定租賃合同無效
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-08 15,340
-
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,321 2022.05.11 -
01:21
租賃合同無效房產(chǎn)如何補(bǔ)償租賃合同無效，房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，法院一般應(yīng)予支持。對于房屋使用費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定
754 2022.10.05 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,645 2022.04.17
