在黃浦買是否小產(chǎn)權(quán)房違法 1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房行為的并不違法，但是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)有極大風(fēng)險(xiǎn)的行為，明知有風(fēng)險(xiǎn)而為之，是利益和需求的驅(qū)使，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的最大的風(fēng)險(xiǎn)就是沒有法律保護(hù)，法律是不保護(hù)這些小產(chǎn)權(quán)房擁有者的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。 2、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多，比如沒有繳納土地出讓金，建設(shè)的質(zhì)量，配套服務(wù)業(yè)，環(huán)境，物業(yè)等等，都不能和商品房相比，所以價(jià)格低是由其成本低形成的。 3、法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 4、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 小產(chǎn)權(quán)房買了是否有風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問題，沒有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 1、缺少“五證” 五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。 2、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 3、拆遷難補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 4、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。 5、遺贈(zèng)麻煩、不能買賣 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因： 1、城市房?jī)r(jià)過高。 2、擦邊球的空間。 3、農(nóng)地制度不合理。 小產(chǎn)權(quán)房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)： 一、缺少“五證”。 二、拆遷難補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套不完善。 五、遺贈(zèng)也麻煩。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。