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提前還貸縮短還款年限合算嗎?

2022-10-23 20:38

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2022-10-23回復(fù)

專業(yè)分析:

由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)你提前還款時(shí),利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。2、對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本,每月等額減少,縮短還款期限”的計(jì)算原理,重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

假設(shè)你是2016年初貸款的,已還51期,如果提前還款10萬(wàn),并選擇“月供基本不變”,貸款期限能縮短81個(gè)月,即6年零9個(gè)月,剩下228個(gè)月(360-51-8128)。 如果你是2019年5月開始還款的,月供 4300,利率5.85%,已還11期,提前還款后,選擇“月供基本不變”,貸款期限能縮短99個(gè)月,即8年零3個(gè)月,剩下250個(gè)月(360-11-9950)

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

公積金貸款可以縮短年限,但是一般只能在你還款時(shí)間滿一年后才能申請(qǐng)。申請(qǐng)縮短貸款年限時(shí)還需出具新的收入證明,然后到貸款承辦銀行柜臺(tái)上申請(qǐng)即可。

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