1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。 2、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。 3、贖樓：贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。 4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金管理。事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行管理。 5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類(lèi)似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。 6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。 7、過(guò)戶及交稅：去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)？ 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些 1、房屋手續(xù)是否齊全（房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人） 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃） 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、房屋是否合法，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確