土地使用權(quán)是什么意思?。?/h1>

2021-04-07 17:18

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專業(yè)分析：

土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國(guó)家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。主要分為兩種：1、劃撥土地使用權(quán)：指按照國(guó)家法律規(guī)定，將土地劃撥給本集體村民使用，且劃撥后，不得私自轉(zhuǎn)讓，出租等。2、出讓土地使用權(quán)：指按照國(guó)家法律規(guī)定，可以將土地進(jìn)行出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等，但必須遵守出讓合同約定，不得隨意修改土地用途，但可以依法再轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

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土地使用權(quán)劃撥是什么意思啊

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土地使用權(quán)劃撥，主要指的是縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人繳納補(bǔ)償金或者安置費(fèi)等之后，將該土地交給其使用，或?qū)?guó)有的土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用人使用的一種行為。通過(guò)劃撥的形式，所得的土地使用權(quán)，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般是沒有任何的使用時(shí)間的限制，但是土地使用權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。

土地使用權(quán)上的優(yōu)先使用權(quán)是什么意思啊

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土地租賃優(yōu)先權(quán)規(guī)定是在我們國(guó)家，土地租賃是不享有優(yōu)先權(quán)的。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，而土地的使用權(quán)是可以依法交易的，土地的使用權(quán)可以用于出租，而我國(guó)法律法規(guī)并無(wú)土地使用權(quán)人出賣土地使用權(quán)時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定，在當(dāng)事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形下，承租人無(wú)權(quán)主張其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出讓雖然只有一字之差，但是其意義是不同的。國(guó)有土地、集體土地、單位用地和個(gè)人住宅用地我國(guó)在轉(zhuǎn)讓規(guī)定上都是有區(qū)別的，下面就為大家做一個(gè)詳細(xì)的梳理。 土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為是為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請(qǐng)登記。