能否在沒有房產(chǎn)證的情況下買賣房屋？
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房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。在購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。 根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。 有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響： 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
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取得房產(chǎn)證后隨時可以買賣，只要不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的以下幾種情形： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房屋買賣合同無效情況下房產(chǎn)證有效，合同效力不影響房產(chǎn)證的效力。無效合同和被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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房產(chǎn)協(xié)議公證，在沒有房產(chǎn)證的情況下能公證嗎？房產(chǎn)證沒下來賣房子流程： 1、為了保護(hù)此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》； 2、公證書：一定要確認(rèn)公證書所寫的每一個號碼（包括當(dāng)事人身份證
2024.06.25 36 -
動遷房屋，房產(chǎn)證暫沒下來的房屋買賣安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因
2024.05.07 32 -
沒有房產(chǎn)證的情況下能擔(dān)保嗎沒有房產(chǎn)證不可以擔(dān)保，如果當(dāng)事人想以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，則必須提供房產(chǎn)的房產(chǎn)證，并且需要辦理抵押登記。 如果要將房屋設(shè)立抵押權(quán)，則當(dāng)事人之間還需要簽訂書面形式的抵押合同，其中具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： 1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； 2、債務(wù)人履行債務(wù)的
2021.05.04 29
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在房產(chǎn)證沒有下來的情況下簽定的房屋買賣合同有效嗎
問過菁英地產(chǎn)的工作人員他說房產(chǎn)證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)
2022-10-17 15,340 -
房屋買賣合同沒有交房稅的情況下是否有效
房屋買賣合同未交稅不影響合同效力。 我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，自成立時生效，受法律保護(hù)。
2023-01-10 15,340 -
買安置房在無房屋證的情況下可否安全
買無房屋證的房不安全；法律限定無獲到產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違背法律限定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確限定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下
2022-07-09 15,340 -
沒有房產(chǎn)證在哪些情況下才可以進(jìn)行買賣
一、本身不能的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證:(1)違規(guī)建筑,比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;沒
2022-09-03 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
00:57
派出所沒有證據(jù)的情況下能拘留嗎公安局沒有證據(jù)不能拘留他人。沒掌握證據(jù)前可以詢問，調(diào)查，傳喚或拘傳，如果是拘留則要有相應(yīng)的證據(jù)，才能作出拘留決定。有權(quán)決定采用拘留的機(jī)關(guān)一般是公安機(jī)關(guān)。人民檢察院在自偵案件中，對于犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的以及有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可
1,625 2022.09.21
