在房屋產(chǎn)權(quán)屬爭議訴訟期間,開發(fā)商能否對(duì)外售房取決于涉案房屋是否已被法院采取查封、扣押或凍結(jié)等措施。如果房屋未被采取這些措施,開發(fā)商就有權(quán)對(duì)外銷售。然而,一旦糾紛進(jìn)入法院處理階段,房屋可能面臨凍結(jié)禁止轉(zhuǎn)讓45。在這種情況下,開發(fā)商無法擅自出售房屋,所有法律責(zé)任須由購房者自行承擔(dān)。 此外,如果原告針對(duì)債務(wù)、賠付等問題提起訴訟,開發(fā)商因躲避債務(wù)而惡意降價(jià)或贈(zèng)予他人房產(chǎn)的行為屬于可撤銷合同事項(xiàng),原告也可以依法向法院提出撤銷申請(qǐng)。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條,人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為。當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的,人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施,可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保,申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。 人民法院接受申請(qǐng)后,對(duì)情況緊急的,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。 人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。