貸款還沒下來，說明房?jī)r(jià)還沒到，沒有使用權(quán)，買家和開發(fā)人員簽訂的購(gòu)房合同是如何約定的，法律沒有明確的規(guī)定。貸款購(gòu)買所需資料1、申請(qǐng)人個(gè)人信用證明書：（1）申請(qǐng)人一般必須在2人以上。申請(qǐng)人應(yīng)提供申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)償還義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)（2）出示申請(qǐng)人各公司發(fā)行的收入證明書和納稅證明書。有打工的，發(fā)行打工收入證明書（3）提供個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，包括存款狀況（人民幣．外幣）、私家車狀況、有價(jià)證券等資產(chǎn)狀況。應(yīng)出示存折原件或銀行發(fā)行的存款證明書（4）貸款申請(qǐng)人提供保證人的，對(duì)自然人保證人有固定職業(yè)、固定收入、有償還能力的，同時(shí)在申請(qǐng)貸款的建設(shè)中開設(shè)賬戶，存入月償還額6倍以上的存款。2、貸款申請(qǐng)人必須提交的購(gòu)房文件：（1）在住房地產(chǎn)局登記的正式商社預(yù)售（銷售）合同。只簽訂預(yù)約合同的情況下，律師事務(wù)所向銀行報(bào)告，銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款（2）住房總價(jià)格的30％以上的第一期支付收據(jù)和收據(jù)（3）向律師事務(wù)所和銀行住房信用處收到兩份申請(qǐng)書。合同四份。在律師的指導(dǎo)下填寫申請(qǐng)貸款表，其內(nèi)容包括開發(fā)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字前向其貸款提供擔(dān)保，申請(qǐng)人同意將購(gòu)買的房屋作為貸款抵押的聲明（4）銀行要求提供的其他文件。貸款購(gòu)買者是否可以，由于商社買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，無法取得住宅的購(gòu)買者可以要求解除合同。償還購(gòu)買費(fèi)和利息。賠償損失，可以要求賣方承擔(dān)購(gòu)買費(fèi)的兩倍以下的賠償責(zé)任：1、商社買賣合同簽訂后，賣方未通知買方將該房屋抵押給第三方2、商社買賣合同簽訂后，賣方將該房屋出售給第三方。賣方簽訂商社買賣合同時(shí)，有以下情況之一，合同無效或取消。解除的，買方可以要求退還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用和利息。賠償損失，可以要求賣方承擔(dān)已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用的兩倍以下的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞未取得商社預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商社預(yù)售許可證2、故意隱瞞已經(jīng)抵押的事實(shí)3、故意隱瞞已經(jīng)銷售的住宅賣給第三者為了拆除住宅而補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買方要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。賣方使用的住宅套內(nèi)的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致，面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買方要求解除合同。如果退還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)和利息，應(yīng)該支持。賣方遲遲不交房或買方遲遲不交付購(gòu)房款，經(jīng)催告三個(gè)月合理期內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人單方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。