二手房買賣中有何法律風(fēng)險
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二手房買賣法律風(fēng)險有： 1、是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方； 2、是否明確雙方違約責(zé)任； 3、是否標(biāo)明付款過戶時間； 4、是否注明費(fèi)用交接時間； 5、學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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二手房買賣法律風(fēng)險有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過戶時間; 4.是否注明費(fèi)用交接時間; 5.學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
二手房買賣有以下法律風(fēng)險需要防范： 1、可能存在一房二賣的情形； 2、合同無效的法律風(fēng)險； 3、房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險。
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二手房買賣中涉及哪些法律風(fēng)險二手房買賣存在的法律風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.28 127 -
二手房買賣法律風(fēng)險防范防范二手房買賣的法律風(fēng)險需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、買賣雙方主體資格審查； 3、核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況； 4、核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限；等等。
2020.03.31 171 -
二手房買賣的法律風(fēng)險有哪些(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險。 (2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣不可不防。
2020.02.14 212
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法律風(fēng)險中, 有何二手房買賣的禁忌
1、房主的真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前，必須首先檢查合同主體的真實(shí)性，主要檢查房主的身份。2、必須明確雙方的違約責(zé)任是房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時會發(fā)生意外情況，引起違約行為。3、必須標(biāo)明付款過戶時間
2021-10-25 15,340 -
買二手房買賣中有哪些法律風(fēng)險
具體而言，買方的主要風(fēng)險有： 1.賣方未按約交房。二手房交易中，賣方一般會利用其優(yōu)勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款后才交付房屋給買方占有使用，但也有賣方在剛達(dá)成交易就喪失誠信，拒絕交付房屋。
2022-06-13 15,340 -
二手房買賣風(fēng)險，二手房買賣有什么風(fēng)險
二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-09 15,340 -
買賣二手房過程中有哪些法律風(fēng)險
1、賣方是交納營業(yè)稅的義務(wù)人。2、本案不存在按公平原則承擔(dān)風(fēng)險的問題，此風(fēng)險應(yīng)由賣方承擔(dān)。3、賣方未在約定的期限內(nèi)交房即構(gòu)成違約。除非雙方協(xié)商終止合同，否則應(yīng)繼續(xù)履行。4、從約定的內(nèi)容看應(yīng)是賣房先交房
2022-01-26 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,743 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的5.5%； 2、個人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的1%或房屋差價的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15
