農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權(quán)證，而有的只有宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確； 因此自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財產(chǎn)分割，具體怎么分，大致可區(qū)分以下幾種情況： 1、房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無其它約定，該房屋應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。 2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，又是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)，如果雙方另有約定的除外。 3、對婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務(wù)。 4、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。 5、如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有。房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。

農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權(quán)證，而有的只有宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確； 因此自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財產(chǎn)分割，具體怎么分，大致可區(qū)分以下幾種情況： 1、房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無其它約定，該房屋應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。 2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，又是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)，如果雙方另有約定的除外。 3、對婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務(wù)。 4、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。 5、如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有。房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。