一、土地流轉(zhuǎn) 土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。 可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。 二、土地流轉(zhuǎn)合同 承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。 三、合同要點(diǎn) 1、制定原則 (一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途; (三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力; (五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 2、主要內(nèi)容 (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所; (二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí); (三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期; (四)流轉(zhuǎn)方式; (五)流轉(zhuǎn)土地的用途; (六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù); (七)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式; (八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理; (九)違約責(zé)任。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。 3、合同鑒證 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強(qiáng)迫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人接受鑒證。 四、土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限 如原屬于家庭承包性質(zhì)的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。