土地轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)該采取哪些措施來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)呢？首先，在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)方面，應(yīng)該在合同中詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓土地的信息，以解決轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息不對(duì)稱的問題，同時(shí)強(qiáng)化轉(zhuǎn)讓方對(duì)所轉(zhuǎn)讓土地的保證責(zé)任。 對(duì)于土地信息的確認(rèn)，一般可以分為三個(gè)層次：土地權(quán)利信息、土地財(cái)稅信息和土地開發(fā)信息。其中，土地權(quán)利信息主要包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、位置、面積、容積率、規(guī)劃用途、有無(wú)抵押、查封情況等；土地財(cái)稅信息主要包括土地出讓金繳納情況、其他財(cái)稅成本以及是否有未付款項(xiàng)等，而對(duì)于未付款項(xiàng)的承擔(dān)需要做出相應(yīng)安排；土地開發(fā)信息是指土地轉(zhuǎn)讓方對(duì)于土地進(jìn)行開發(fā)的情況，包括土地開發(fā)手續(xù)進(jìn)程以及開發(fā)資金的投入等。 在轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方面，由于轉(zhuǎn)讓方通常是企業(yè)而非政府，其誠(chéng)信度無(wú)法把握，土地之上也可能存在抵押，解押需要時(shí)間且存在風(fēng)險(xiǎn)，辦理過(guò)戶需要一定的時(shí)間，也存在一定的變數(shù)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中轉(zhuǎn)讓土地有被查封或其他處分的理論可能等。因此，受讓方一般采取分期付款的方式，而在哪些節(jié)點(diǎn)付款、付款多少以及出現(xiàn)問題如何處理等，是合同設(shè)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)。 從受讓方角度出發(fā)，以受讓已經(jīng)抵押的土地為例，首先，第一筆款主要針對(duì)土地解押設(shè)計(jì)，土地只有解押之后才能過(guò)戶。土地解押的資金往往需要受讓方來(lái)承擔(dān)，但受讓方是拿錢替別人解押而前途未卜，因此需要設(shè)定一些條件來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。其次，第二筆款主要針對(duì)土地過(guò)戶設(shè)計(jì)，具體是先過(guò)戶后付款還是先付款后過(guò)戶，要根據(jù)情況商定。第三，第三筆款主要針對(duì)開發(fā)手續(xù)的變更等來(lái)設(shè)計(jì)。 最后，關(guān)于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)，土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)，對(duì)于稅費(fèi)承擔(dān)要作出明確約定，避免日后糾紛。