1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。 辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會放款的。 3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。 同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。 4、戶口無法遷入。 由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)資源。 5、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。 由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。 6、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。 遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。 7、政策具有不確定性。 由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”，但是因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不完善。 五、遺贈也麻煩。 六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款。