什么叫小產權房

2022-04-12 557

普法內容

小產權房具體是指在農村集體土地上所建設的房屋，但是還沒有辦理相關的房產證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關費用，房屋的產權證不是由國家房屋管理部門頒發(fā)，而是直接由村集體、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。目前我國尚未承認小產權房的所有權。根據我國的有關規(guī)定，小產權房是不受法律保護的，同時也規(guī)定了不得給小產權房確權發(fā)證。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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小產權房，叫做什么名字
小產權房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。目前，小產權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬于農村集體

2020-08-26 733
哪些叫小產權小產權房可以買賣嗎
小產權房能交易購買風險：（一）法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關

2024-06-19 36
聽到別人說小產權房子咨詢哪些叫小產權房子？
第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是

2024-06-17 22

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小產權房40年產權的叫什么？
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫

2022-08-28 15,340
小產權為什么叫大產權
房屋使用權和產權有很大區(qū)別。產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬。有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，并取得相應的利益。就房地產而言，大產權也叫完全產權，即該房產在法律上歸誰所有，房產證就

2023-06-07 15,340
小產權房屋在我國什么叫法
1、通常說的小產權房并不是一個嚴謹的法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)

2023-05-09 15,340
什么叫做小產權房, 都有哪些房子?
小產權房有幾種,我知道的有三種:一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三種就是鄉(xiāng)里改造還建的也有合同或有住房證.如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子,因為價格要比同地段的商

2022-03-25 15,340

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01:21
小產權房和大產權房有什么區(qū)別
小產權房與大產權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產權房是指，已經繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產權證書的房產。小產權房是指沒有繳納土地出讓金，產權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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小產權房怎么過戶
小產權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記；權屬審核。將審核房地產交易行為，并向主管部門報批，等批

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00:58
小產權房能轉大產權嗎
部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產

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