1、簽字人經(jīng)過(guò)房東授權(quán)，那么默認(rèn)合同有效，合同受法律保護(hù)。合同是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 2、簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒(méi)有發(fā)生法律效力。

承諾書(shū)實(shí)際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書(shū)必須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件： 1，是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。 2，沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定；承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。 3，沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。 總而言之，承諾書(shū)有無(wú)法律效力主要依據(jù)承諾書(shū)是否具備以上三個(gè)條件。當(dāng)然，在實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒(méi)有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的承諾書(shū)才算有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。 【法律條文】： 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第四百八十四條【承諾生效時(shí)間】以通知方式作出的承諾，生效的時(shí)間適用本法第一百三十七條的規(guī)定。 承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第五百零八條【合同效力援引規(guī)定】本編對(duì)合同的效力沒(méi)有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的有關(guān)規(guī)定。