小產(chǎn)權(quán)房子到期要怎樣辦
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“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的行為不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)了小產(chǎn)權(quán)的違法性質(zhì)。所以小產(chǎn)權(quán)房自身無法通過房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說法。在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法辦理證件，出售價(jià)格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房將來可能的拆遷利益。事實(shí)上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭(zhēng)議的事情普遍存在。而在國(guó)家相關(guān)部門再三發(fā)文表明嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機(jī)關(guān)也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地……。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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根據(jù)房屋性質(zhì)來處理。如果是普通住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)屆滿后房屋所有權(quán)仍然屬于自己，但土地所有權(quán)歸國(guó)家，且住宅所有權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要向有關(guān)部門申請(qǐng)，但需要繳納一定的費(fèi)用，也就是土地出讓金。如果是非住宅用地，通常也可續(xù)費(fèi)，但手續(xù)稍微多些。
“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的行為不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)了小產(chǎn)權(quán)的違法性質(zhì)。所以小產(chǎn)權(quán)房自身無法通過房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說法。在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法辦理證件，出售價(jià)格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房將來可能的拆遷利益。事實(shí)上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭(zhēng)議的事情普遍存在。而在國(guó)家相關(guān)部門再三發(fā)文表明嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的情況下，仍然購買，即使遇到拆遷，司法機(jī)關(guān)也很難支持將拆遷利益分配給買受人。
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小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦小產(chǎn)權(quán)房本身不能通過房屋管理部門，或者房地產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，沒有法定期限。在現(xiàn)實(shí)生活中，小產(chǎn)權(quán)房通常因?yàn)闊o法申證，而低價(jià)出售。因此吸引了很多買家。甚至有購房者會(huì)考慮，未來可能出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房拆遷利益。事實(shí)上，一旦拆遷發(fā)生，原業(yè)主與購
2022.04.12 935 -
小產(chǎn)權(quán)房子到期后會(huì)怎樣也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來1．小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，辦大產(chǎn)權(quán)證。只要到了年限，國(guó)家就要收回。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓。到時(shí)候到了年限，外地人
2022.11.07 1,031 -
房子產(chǎn)權(quán)到期了該怎樣辦房屋產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以到房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)通過后，可重新簽訂土地有償使用的合同，并向國(guó)家繳納土地出讓金，即可重新獲得土地的使用權(quán)，而不申請(qǐng)續(xù)期或是申請(qǐng)續(xù)期沒有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家則會(huì)收回土地房屋，并對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)
2022.04.12 444
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小產(chǎn)權(quán)房子到期該怎樣辦
“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建
2022-10-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么樣辦
“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來看，國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建
2022-10-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子到期要怎么辦
由于在法律層面沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的概念，以及目前小產(chǎn)權(quán)房并不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以不會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房有效期這一概念。同時(shí)，也并沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房到期的法律規(guī)定。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請(qǐng)
2022-07-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房到期怎樣辦?
1、小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交
2022-05-20 15,340
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01:09
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期，指的是房屋所在土地的國(guó)有土地使用權(quán)到期。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)到期的，土地使用者可向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者按照出讓合同繳納土地出讓金，并辦理登記后
3,008 2022.04.17 -
01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國(guó)不
15,473 2022.05.11 -
01:05
產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦房子產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何續(xù)期，會(huì)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同而不同，如果是七十年的產(chǎn)權(quán)房到期，可以自動(dòng)續(xù)期。即住宅70年到期后可以繼續(xù)居住，不用擔(dān)心房屋會(huì)被收回等問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，
1,072 2022.06.01
