房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 （二）公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項(xiàng)：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)偅蟮酶魈追课莘謹(jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。 2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。 商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。 3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>