商品房70年以后如何計(jì)算出期限？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金按當(dāng)時(shí)的1％－10％征收。第二，如果舊房屋有類似拆遷的補(bǔ)償，如果房屋過于舊或危險(xiǎn)，國家也要求收回土地或地面建筑，國家通常根據(jù)相關(guān)房屋的法律法規(guī)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，用拆遷配置這樣的方法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期，付款可以繼續(xù)使用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房使用年限的起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起四十年。商品房本身是沒年限規(guī)定的，但是商品房所占用的土地是商業(yè)用地，使用年限的時(shí)間是四十年，所以，商品房使用年限為自開發(fā)商取得土地使用權(quán)證四十年。
房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
-
商品房70年到期如何處理商品房70年到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
2021.04.06 345 -
商品房70年產(chǎn)權(quán)到期如何辦如果商品房70年產(chǎn)權(quán)到期的話，那么房子的所有權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期的。但是要注意要申請(qǐng)續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因此，一旦商品房70年的產(chǎn)權(quán)到期，就
2022.06.11 641 -
商品房70年到期如何重新處理商品房70年的土地使用年限到期的，當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
2021.04.03 128
-
商品房70年年限到期后該如何辦理？
商品房70年土地使用權(quán)到期，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定繳納費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2022-07-14 15,340 -
商品房如何計(jì)算年限
房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)
2022-07-11 15,340 -
商品房使用年限如何計(jì)算
房屋所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)利的總和，即房屋所有者占有該房屋所有權(quán)、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成，房屋所有權(quán)期限為永久性，
2021-10-19 15,340 -
商品房使用年限如何計(jì)算?
商品房的使用壽命自開發(fā)商取得土地使用證之日起計(jì)算。購房者購買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)包括土地出讓金的一部分。他們?cè)谌〉卯a(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)。土地使用期自開發(fā)商取得土地使用證之日起計(jì)算。然而，在商品房銷售
2021-12-29 15,340
-
00:53
房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是共同擁有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，并補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金的價(jià)格一般應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愂袌?chǎng)價(jià)。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)；
3,675 2022.04.15 -
00:56
上訴期限15日如何計(jì)算上訴期限15日是從收到判決書時(shí)開始計(jì)算的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從收到判決書的次日起，向后順延計(jì)算15天，且星期六和星期日的時(shí)間同樣計(jì)算在內(nèi)。如果收到判決書的時(shí)間內(nèi)包含節(jié)假日，節(jié)假日不影響上訴期的計(jì)算，15日后的工作日到法院提起上訴即可，如果上訴期15
7,007 2022.04.17 -
00:52
商品房的年限是多少年商品房的產(chǎn)權(quán)年限，會(huì)因土地性質(zhì)的不同而不同?，F(xiàn)如今，有商業(yè)性質(zhì)、住宅性質(zhì)以及工業(yè)性質(zhì)三種不同性質(zhì)的商品房，產(chǎn)權(quán)年限分別為四十年、五十年以及七十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可知，土地使用權(quán)的最高年限
3,232 2022.04.15
