二手房購房合同違約怎么處理，如何處理，購房合同糾紛發(fā)生的情況？
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二手房購房合同違約處理辦法（一）要求繼續(xù)履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實上不能履行；2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；3、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。（二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。1、定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：（1）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。
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發(fā)生購房合同糾紛，雙方應當協(xié)商解決，如協(xié)決不成，可按如下流程起訴： 一、原告方書寫起訴狀或仲裁申請書，應當記明原被告的基本信息，包括姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息，法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等信息；訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。 二、原告到房屋所在地人民法院遞交起訴狀、證據(jù)材料、財產(chǎn)保全申請書。 三、原、被告雙方按照人民法院指定的舉證期限提交證據(jù)，并按照傳票指定的時間、地點參加庭審，庭審時，被告還應提供答辯狀等資料。 四、法院根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解；調(diào)解不成的，依法作出裁決。 如雙方約定了仲裁，仲裁程序和上述程序類似。
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如何處理購房合同糾紛購房合同發(fā)生糾紛時，若有中介公司參與的，可以先找中介公司居中協(xié)調(diào)，盡量與合同相對方達成和解，雙方協(xié)議解除合同，或者雙方協(xié)議變更合同后繼續(xù)履行合同。協(xié)商解決是成本最小的糾紛解決機制。協(xié)商不成的，一方可向房屋所在地法院提起訴訟，在起訴前，作為發(fā)
2021.03.25 159 -
購房合同糾紛如何處理購房合同糾紛可以用協(xié)商、調(diào)解的方式處理。調(diào)解人在調(diào)解的過程當中要耐心地聽取當事人雙方的意見，在查明事實的是非的基礎之上，對當事人雙方進行說服和教育，促使當事人雙方互相諒解，以達成協(xié)議。調(diào)解人是不可以代替當事人達成協(xié)議的，也不可以將自己的意志
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如何處理購房合同糾紛?1、和解：和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。 它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。 2、調(diào)
2020.09.28 237
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2022-05-05 15,340 -
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2022-04-28 15,340
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怎樣處理購房合同糾紛購房合同是按照我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及別的相關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的前提，就買賣商品房達成的協(xié)議。 購房合同出現(xiàn)糾紛時，如果有中介公司參與的，可先找中介公司居中協(xié)調(diào)，盡量和合同相對方
1,623 2022.04.17 -
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買方違約解除購房合同如何處理買方違約、單方面解除購房合同，賣方可以要求買方承擔相應的違約責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買賣合同是因為一方當事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權利的當事人，就可以要求對方承擔相
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房租合同糾紛如何處理房屋租賃合同是指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。如果雙方在租賃合同方面產(chǎn)生了糾紛，可以通過以下四種途徑解決。第一，雙方協(xié)商，自行解決彼此之間的矛盾，各自退一步，最終達到較為合適的方法來解決糾紛。第二，調(diào)解解決，這就需要通
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