農(nóng)村房子買賣為什么過戶不了
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農(nóng)村房子買賣無法過戶，買方可以到法院起訴，確認(rèn)合同無效。 在農(nóng)村買賣房屋，農(nóng)村房屋屬于自建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)了。按照規(guī)定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財產(chǎn)。 此外合同中并沒有寫明房子的性質(zhì)，如果賣家隱瞞情況，應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任，作出相應(yīng)賠償。
《民法典》第五百條，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠信原則的行為。
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農(nóng)村房子不能過戶卻想進行買賣的具體流程如下：1、去房管局進行抵押登記；2、進行公證。農(nóng)村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權(quán)利，因為農(nóng)村的宅基地屬于集體所有。
農(nóng)村房屋買賣，非本村人過不了戶存在很大風(fēng)險，一旦發(fā)生糾紛，一般判決買賣合同無效，可主張對方返還購房款，自己歸還房產(chǎn)。法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
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農(nóng)村房子為什么不能過戶農(nóng)村房子不能過戶可能是由于以下原因： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
2022.06.11 4,451 -
非本村農(nóng)村房屋買賣過戶不了戶怎么辦非本村農(nóng)村房屋買賣過不了戶的辦法：只能夠解除合同，要求出賣人退還購買農(nóng)村房屋的款項，同時買受人返還已經(jīng)購買的房屋。因為農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只能夠本村村民才能取得。
2021.02.23 233 -
農(nóng)村房子買賣過戶流程是什么農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)
2023.02.23 237
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農(nóng)村房子買賣怎么過戶
農(nóng)村房屋買賣目前沒有過戶登記，只是對房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進行登記確權(quán)，雙方簽訂了買賣合同之后，辦理宅基地使用權(quán)人變更登記即可。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規(guī)
2022-06-04 15,340 -
農(nóng)村房子為什么不能買賣
可以買賣。但是有一定的限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況： 一、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。 二、集體經(jīng)濟組織以外的成員。 《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立
2022-11-08 15,340 -
農(nóng)村買賣房子過戶流程是什么
1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村房子過戶買賣怎么辦？
農(nóng)村房屋過戶是有條件的，雙方戶口必須在同一個村（鎮(zhèn)），不在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋才能辦理過戶手續(xù)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材
2021-11-22 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,035 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17
