二手房貸款利率是怎么算的
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二手房貸款利率有以下三種計(jì)算方式： 1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。 2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金供款總期數(shù)＋（本金：累計(jì)已償還本金）×月利率。 3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5.6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。
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第一次購(gòu)房，二手房的貸款利率都按基準(zhǔn)利率計(jì)算。而二套房的貸款利率則要進(jìn)行上浮。這個(gè)是政策層面的問題，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。其次，利率的計(jì)算方式有兩種：等額本息和等額本金。
二手房貸款利率五年以上一般為百分之四點(diǎn)九。房屋的貸款利率都是由國(guó)家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定的，如果是商業(yè)貸款，那么五年以上的年息為百分之四點(diǎn)九；如果所購(gòu)房屋是首套房則可以進(jìn)行優(yōu)惠，利率可以下調(diào)百分之十到百分之十五。
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二套房貸款利率二套房貸款利率指的是第二套房貸款利率。對(duì)于購(gòu)買首套自住房并且套型的建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款的比例不能低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;如果是貸款購(gòu)買第
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
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